Tuzla’da Neden bir emlak danışmanı ile çalışmalıyım?

TUZLA’DA BİR EMLAKÇIYLA ÇALIŞMANIN FAYDALARI Nelerdir?

Tuzla ilçesinde satılık yada kiralık gayrimenkulünüz varsa yada arıyorsanız bu yazımızı mutlak okuyun.Böylece gerçek emlakçıyı bulacaksınız.

-Gereksiz telefon trafiğiyle uğraşmazsınız. Siz işinizle uğraşırken, emlakçı sizin yerinize görüşmeler yapar. Siz zamanınızı işinize ve sevdiklerinize ayırırsınız.

-Emlakçı Tuzla’daki fiyatları iyi bilir. Gayrimenkulünüzün doğru fiyatlandırılması için sizi yönlendirir. Böylece ne düşük bir fiyatla satıp zarar edersiniz, ne de yüksek bir fiyatla satış yapmaya çalışarak uzun süre beklemek zorunda kalırsınız.

-Emlakçı, alıcının en uygun koşullarda krediyi, en kısa zamanda temin etmesini sağlar. Böylece işlemler kısa zamanda sonlanır.

-Emlakçı bölgeyi iyi tanır ve alıcıya daha kolay anlatır. Böylece mülkünüzün değeri, alıcının gözünde artar.

-Emlakçının ofisine her gün alıcılar gelir. Emlakçı gelen müşterilerden sadece sizin için uygun olanları size yönlendirir.

-Emlakçılar, emlak sitelerinde kurumsal üyedir. Bu nedenle emlakçıların ilanları arama motorlarında en önce görüntülenir. Böylece mülkünüz daha fazla alıcı tarafından görüntülenir. Siz de bu sitelere para vermekten ve ilan yenilemekten kurtulmuş olursunuz.

-Emlakçıların ilanları, en az 10 diğer emlakçı ile paylaşıma açıktır. Bir başka emlakçının sizin mülkünüze uygun müşterisi varsa, müşterisini sizin emlakçınıza yönlendirir. Onlar komisyon paylaşımıyla çalıştığı için bir biriyle rahatlıkla bağlantı kurarak mülkünüzün satışını kolaylaştırır.

-Emlakçıların afişleri güzel dizayn edilmiş ve dikkat çekicidir. Sizin cama yazdığınız bir kartondan çok daha fazla dikkat çeker.

-Deneyimlerimize göre, satışların %60-70 i binadaki afişi görüp gelen müşterilere yapılmaktadır. Her alıcının internet kullanmadığını ve kullansa bile sizin ilanınıza ulaşması ihtimalinin oldukça düşük olduğunu hatırdan çıkarmamalıyız. Bu nedenle satılık mülkünüzün üzerine emlakçı afişi asılması, satışı büyük oranda hızlandırmaktadır. Mülkünüzün üzerinde bir emlakçının afişinin olması, buraya sadece o emlakçının müşteri getirmesi anlamını taşımaz. Unutmayalım ki, emlakçılar portföylerini bir biriyle paylaşarak bölüşüm yapabilirler.

-Üzerinde sizin ilanınız ve telefon numaranız olan bir mülke, emlakçılar müşteri getirmek istemezler. Çünkü müşterinin emlakçıdan ayrıldıktan sonra sizinle irtibat kurması olasıdır. Bu da satışınızı geciktirir.

-Emlakçı, müşterisini ofisinde ağırlar, ikramda bulunur. Bu süre zarfında müşteri ile daha detaylı görüşme imkanı bulunur.

-Emlakçı ilgili yasaları iyi bilir. Satıştan sonra size veya alıcıya bir ceza gelmemesi için sizi yönlendirir.

-Satış sırasındaki tüm bürokratik işlemleri emlakçı yapar. Siz sadece imza atar ve paranızı güvenli bir şekilde teslim alırsınız. Para teslimi konusunda dolandırılmanız mümkündür. Emlakçı deneyimleri ile buna engel olur.

EMLAKÇI İLE ÇALIŞMAKTAN KAÇINMAYINIZ. EMLAKÇI YILLARIN VERDİĞİ BİLGİ BİRİKİMİYLE SİZİN EN YAKIN DOSTUNUZ VE ÇÖZÜM ORTAĞINIZDIR. SİZE SADECE EN GÜVENİLİR VE İŞİNİN EHLİ EMLAKÇIYI BULMAK KALIYOR.

Gayrimenkul Sermaye Geliri Ne Demektir?

2017 yılında TUZLA’da sahip oldukları mal ve hakları kiraya verenlerin vergilendirilmesine yönelik olarak hazırlanan bu makalemizde ; kira gelirine konu mal ve haklar hakkında bilgiler bulunmaktadır.

1. KİRA GELİRİ
Gelir Vergisi Kanununda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak ifade edilmektedir ve belli koşullarda gelir vergisine tabi tutulmaktadır.
Gayrimenkul sermaye iradının mükellefi, kira gelirine konu mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları,  zilyetleri,  irtifak ve intifa hakkı sahipleri ile kiralanmış bir mal veya hakkın kiraya verilmesi durumunda kiracılarıdır.

2. KİRA GELİRİNE KONU MAL VE HAKLAR
Kira gelirine konu mal ve haklar, Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde
tanımlanmıştır. Bunlar;
● Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları,
kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve
bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,
● Voli mahalleri ve dalyanlar,
● Gayrimenkullerin ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri ve
teferruatı ile bilumum tesisatı, demirbaş eşyası ve döşemeleri,
● Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,
● Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatları, ihtira beratı,
alametifarika, marka, ticaret unvanı, her türlü teknik resim, desen,
model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve görüntü bantları,
sanayi ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir tecrübeye ait
bilgilerle gizli bir formül veya bir imalat usulü üzerindeki kullanma
hakkı veya kullanma imtiyazı gibi haklar,
● Telif hakları,
● Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları (TUZLA Tersane bölgesi olması nedeniyle),
● Motorlu nakil ve cer vasıtaları, her türlü motorlu araç, makine ve tesisat
ile bunların eklentileri olarak ifade edilmektedir

Eğer TUtuzla gelir vergisiZLA’da yukarıda sayılan değerlerinizi kiraya vererek gelir elde ediyorsanız bunu gelir beyannamenizde belirtmelisiniz ki, TUZLA vergi Dairesinin bir takım cezai yaptırımları ile karşı kaşıya kalmayın.