TUZLA ve inşaat sektörü

İnşaat ve gayrimenkul sektöründeki gelişmelerin TUZLA ya etkisi

Tuzla ilçesi Anadolu yakasında inşaat sektörü hız kazanmaya başladı. Tuzla’da markalı büyük konut projeleri ve kentsel dönüşüm projeleri ön plana çıkıyor. Anadolu Yakası konut sektörü olarak, her zaman Avrupa yakasındaki yerleşime göre konutların ağırlıkta olduğu, daha sessiz, daha düzenli yapısıyla ön plana çıkmıştır. Bu yüzden TUZLA’nın kontrollü bir şekilde büyümesi gerekmektedir. Şu anki durumu incelediğimiz zaman mevcut imar yönetmeliğiyle yapılacak binalarla Tuzla nüfusunun 20 yıl içerisinde 260 binden 400-500 bine çıkacağını öngörüyoruz.

Tuzla’da en az 10 yıl sürecek bir kentsel dönüşüm sürecine girdi. Yeni yapılacak binalarla birlikte nüfus artarken altyapı, otopark, yol gibi konu başlıklarının da düşünülmesi gerekiyor. Ruhsat verilirken yeşil alanlara daha fazla yer ayrılan, sosyal donatıların ön planda olduğu, enerji verimliliğinin önemsendiği konut projelerinin desteklenmesi lazım.

satılık ev fiyat
tuzla da satılık ev fiyatları hızla yükseliyor

Tuzla’da konut satın almak isteyenlere tavsiyelerimiz.

Öncelikle konut satın alacakların, satın alma amaçlarını belirlemeleri gerekiyor. Yatırım için mi, yoksa oturmak için mi ev satın alacaklar? Yatırım amacıyla konut satın alacakların konutun kira getirisini ön planda tutmaları gerekiyor. Bu anlamda yeni gelişen bölgelerde, satılık evler daha uygun fiyatta iken satın alınabilir. Bunun dışında Tuzla ’nın merkezi olarak tabir ettiğimiz Postane mahallesi , Cami mahallesi ve İstasyon mahallesi her zaman yatırımcısının yüzünü güldüren lokasyonlardır.

Oturmak için ise ihtiyaçlar ön planda tutulmalıdır. Güvenliğinden sosyal donatılarına kadar ancak Tuzla merkezinden çok uzakta yer alan konut projeleri mi, yoksa okula, hastaneye, işe yakınlığıyla artı değer kazandıran Tuzla merkezindeki konut projeleri mi? Örneğin; Tuzla merkezinden çok uzakta olmasına rağmen A’dan Z’ye tüm lüksün ön plana çıktığı site hayatı ilk başta cazip gelebilir. Ancak evin, işyerine, okula uzak olması nedeniyle bir süre sonra yol problemi ortaya çıkabilir.

Bu sorulara cevap verildikten sonra projedeki teknik şartnamenin çok iyi okunması gerekiyor. Brüt ve net metrekare arasında maksimum yüzde 20’lik bir fark olmalıdır. Yine inşaat firması, sözleşmede belirttiği inşaat malzemelerini kullanmış mı? Örneğin; mutfakta kullandığı markaları sıralarken “vb” olarak tabir ettiği markalar hangisidir ?  Projeyi maketten görmek yerine örnek daire mutlaka görülmelidir.Ancak bunda sonra Tuzla ‘da ev satın alma kararı verebilirsiniz. Yine de kafanıza takılan sorular olursa mutlaka bizden destek alınız.

Tuzla’da Neden bir emlak danışmanı ile çalışmalıyım?

TUZLA’DA BİR EMLAKÇIYLA ÇALIŞMANIN FAYDALARI Nelerdir?

Tuzla ilçesinde satılık yada kiralık gayrimenkulünüz varsa yada arıyorsanız bu yazımızı mutlak okuyun.Böylece gerçek emlakçıyı bulacaksınız.

-Gereksiz telefon trafiğiyle uğraşmazsınız. Siz işinizle uğraşırken, emlakçı sizin yerinize görüşmeler yapar. Siz zamanınızı işinize ve sevdiklerinize ayırırsınız.

-Emlakçı Tuzla’daki fiyatları iyi bilir. Gayrimenkulünüzün doğru fiyatlandırılması için sizi yönlendirir. Böylece ne düşük bir fiyatla satıp zarar edersiniz, ne de yüksek bir fiyatla satış yapmaya çalışarak uzun süre beklemek zorunda kalırsınız.

-Emlakçı, alıcının en uygun koşullarda krediyi, en kısa zamanda temin etmesini sağlar. Böylece işlemler kısa zamanda sonlanır.

-Emlakçı bölgeyi iyi tanır ve alıcıya daha kolay anlatır. Böylece mülkünüzün değeri, alıcının gözünde artar.

-Emlakçının ofisine her gün alıcılar gelir. Emlakçı gelen müşterilerden sadece sizin için uygun olanları size yönlendirir.

-Emlakçılar, emlak sitelerinde kurumsal üyedir. Bu nedenle emlakçıların ilanları arama motorlarında en önce görüntülenir. Böylece mülkünüz daha fazla alıcı tarafından görüntülenir. Siz de bu sitelere para vermekten ve ilan yenilemekten kurtulmuş olursunuz.

-Emlakçıların ilanları, en az 10 diğer emlakçı ile paylaşıma açıktır. Bir başka emlakçının sizin mülkünüze uygun müşterisi varsa, müşterisini sizin emlakçınıza yönlendirir. Onlar komisyon paylaşımıyla çalıştığı için bir biriyle rahatlıkla bağlantı kurarak mülkünüzün satışını kolaylaştırır.

-Emlakçıların afişleri güzel dizayn edilmiş ve dikkat çekicidir. Sizin cama yazdığınız bir kartondan çok daha fazla dikkat çeker.

-Deneyimlerimize göre, satışların %60-70 i binadaki afişi görüp gelen müşterilere yapılmaktadır. Her alıcının internet kullanmadığını ve kullansa bile sizin ilanınıza ulaşması ihtimalinin oldukça düşük olduğunu hatırdan çıkarmamalıyız. Bu nedenle satılık mülkünüzün üzerine emlakçı afişi asılması, satışı büyük oranda hızlandırmaktadır. Mülkünüzün üzerinde bir emlakçının afişinin olması, buraya sadece o emlakçının müşteri getirmesi anlamını taşımaz. Unutmayalım ki, emlakçılar portföylerini bir biriyle paylaşarak bölüşüm yapabilirler.

-Üzerinde sizin ilanınız ve telefon numaranız olan bir mülke, emlakçılar müşteri getirmek istemezler. Çünkü müşterinin emlakçıdan ayrıldıktan sonra sizinle irtibat kurması olasıdır. Bu da satışınızı geciktirir.

-Emlakçı, müşterisini ofisinde ağırlar, ikramda bulunur. Bu süre zarfında müşteri ile daha detaylı görüşme imkanı bulunur.

-Emlakçı ilgili yasaları iyi bilir. Satıştan sonra size veya alıcıya bir ceza gelmemesi için sizi yönlendirir.

-Satış sırasındaki tüm bürokratik işlemleri emlakçı yapar. Siz sadece imza atar ve paranızı güvenli bir şekilde teslim alırsınız. Para teslimi konusunda dolandırılmanız mümkündür. Emlakçı deneyimleri ile buna engel olur.

EMLAKÇI İLE ÇALIŞMAKTAN KAÇINMAYINIZ. EMLAKÇI YILLARIN VERDİĞİ BİLGİ BİRİKİMİYLE SİZİN EN YAKIN DOSTUNUZ VE ÇÖZÜM ORTAĞINIZDIR. SİZE SADECE EN GÜVENİLİR VE İŞİNİN EHLİ EMLAKÇIYI BULMAK KALIYOR.

Gayrimenkul Sermaye Geliri Ne Demektir?

2017 yılında TUZLA’da sahip oldukları mal ve hakları kiraya verenlerin vergilendirilmesine yönelik olarak hazırlanan bu makalemizde ; kira gelirine konu mal ve haklar hakkında bilgiler bulunmaktadır.

1. KİRA GELİRİ
Gelir Vergisi Kanununda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak ifade edilmektedir ve belli koşullarda gelir vergisine tabi tutulmaktadır.
Gayrimenkul sermaye iradının mükellefi, kira gelirine konu mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları,  zilyetleri,  irtifak ve intifa hakkı sahipleri ile kiralanmış bir mal veya hakkın kiraya verilmesi durumunda kiracılarıdır.

2. KİRA GELİRİNE KONU MAL VE HAKLAR
Kira gelirine konu mal ve haklar, Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde
tanımlanmıştır. Bunlar;
● Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları,
kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve
bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,
● Voli mahalleri ve dalyanlar,
● Gayrimenkullerin ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri ve
teferruatı ile bilumum tesisatı, demirbaş eşyası ve döşemeleri,
● Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,
● Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatları, ihtira beratı,
alametifarika, marka, ticaret unvanı, her türlü teknik resim, desen,
model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve görüntü bantları,
sanayi ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir tecrübeye ait
bilgilerle gizli bir formül veya bir imalat usulü üzerindeki kullanma
hakkı veya kullanma imtiyazı gibi haklar,
● Telif hakları,
● Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları (TUZLA Tersane bölgesi olması nedeniyle),
● Motorlu nakil ve cer vasıtaları, her türlü motorlu araç, makine ve tesisat
ile bunların eklentileri olarak ifade edilmektedir

Eğer TUtuzla gelir vergisiZLA’da yukarıda sayılan değerlerinizi kiraya vererek gelir elde ediyorsanız bunu gelir beyannamenizde belirtmelisiniz ki, TUZLA vergi Dairesinin bir takım cezai yaptırımları ile karşı kaşıya kalmayın.

Tuzla’da SATILIK EMLAK Arıyorsanız Doğru Adres

TUZLA’da satılık daire arıyorsanız size önereceğimiz bir web adresi var: www.nggrupemlak.com
Emlakçılık alanında ciddi başarılara imza atmış hizmetlerle kiralık veya satılık daireler konusunda müşterilerine özenle yardımcı olmayı vizyon olarak görmüş bir ekiple kurulan NG GRUP EMLAK Satılık ya da kiralık veya SATILIK arsa ve arazilerle ilgili satın alma işlemlerinizde size yol gösterecek, önünüze farklı imkanlar ve kolaylıklar sunacak bir site sayesinde siz de aradığınızı bulabileceksiniz.  1990 yılında İstanbul Göztepe’de Site Emlak olarak kurulan NG GRUP Emlak ve Gayrimenkul Danışmanlık, pek çok özelliğiyle ülkemizde konut alım-satım işlerinde sizlere yardımcı olabilecek en ideal kuruluştur.
İstanbul TUZLA’de satılık daire aramanıza son verin çünkü TUZLA satılık daire arayanlar için ideal bir semt. En uygun fiyat garantisiyle aradığınız özelliklerde konutu bulacağınızdan emin olabilirsiniz. EMLAK TUZLA’nın sunduğu avantajlardan yararlanarak TUZLA’da satılık ya da kiralık daire işlerinize çözüm bulacaksınız. Sadece İstanbul TUZLA’da değil diğer semt, ilçe ve illerde de farklı ilanların yer aldığı kapsamlı emlak yönetim sitesinde dilediğiniz gibi aradığınız özelliklere göre satılık ev yada satılık daire bulabilirsiniz. Site içeriğinde kiralık ev arayan veya satılık ev alma isteyen müşteriler için geliştirilmiş arama kriterleri arasında fiyat aralığına göre arama seçeneği de eklenmiş, böylece dilediğiniz şekilde arama yaparak hayalinizdeki eve sahip olabilirsiniz.
EMLAK TUZLA SATILIK Gayrimenkuller için Bizi arayın:

0534 503 63 63 – 0216 740 00 74